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恒大启东海上威尼斯项目下半年入市挑战80

发布时间:2020-07-06 06:47:35

恒大启东海上威尼斯项目下半年入市 挑战800亿全年目标

对恒大(专题阅读)而言,完成800亿全年销售目标并没有太多悬念,仅在今年5月,恒大便完成103.7亿元销售额,超全年800亿销售目标的1/8。在下半年,恒大还计划开盘30~40个项目,其中包括了启东海上威尼斯这一未纳入全年销售计划的特大型项目。从目前蓄客的情况,海上威尼斯有望成为正在回暖的上海楼市中的一匹 黑马 。

800亿销售目标

5月,恒大地产以月售172.5万平方米面积的成绩拔得房产界头筹,与此同时,也首次迈入单月销售额 百亿俱乐部 ,达到103.7亿元。

据统计,从今年3月开始,恒大已连续三个月实现快速增长:3月实现销售额与销售面积环比近100%的增长,相当于前两个月的销售总和;4月实现销售额与销售面积环比103.5%和126.4%的增长,相当于第一季度的销售总和;5月销售额103.7亿,相当于第一季度销售总和的1.25倍,超全年800亿销售目标的1/8。

业内人士表示,在众多投机、投资客撤离、刚需成为支撑楼市中坚力量的今天,恒大地产的模式顺应了当前市场和政策方向,是其业绩表现良好的原因。

国信证券地产分析师就认为恒大主打二三线城市此举 是副好牌 ,二三线城市开发的最大优势在于不受限购政策影响,恒大逐渐加大二三线城市的开发,将是避开一线城市开发过度、政策紧缩风险的明智之举,与多数一线城市房企 以价换量 的销售方式是不同的。

数据显示,恒大在全国销售均价仅为6590元/平方米。截至5月底,恒大已进入全国百余个城市,在售项目149个,是同期的1.91倍,5月开盘的6个项目销售额达21.17亿。业内人士普遍认为,恒大全年800亿的销售目标有望再次提前超额完成。

下半年恒大计划开盘30~40个项目,其中包括了启东海上威尼斯这一未纳入全年销售计划的特大型项目。从目前蓄客的情况,业内人士对海上威尼斯多持乐观态度,这也让恒大提前超额完成800亿的销售目标显得没有太多悬念。

启东项目即将入市

位于启东的恒大海上威尼斯项目,与上海隔江相望,距浦东直线距离仅50多公里,自崇启大桥开通后,正式被纳入上海一小时经济圈。该项目是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。

根据恒大地产提供的数据,5月21日,恒大 3D海居体验馆 于上海展览中心开放,创下每日近2000人前来参观的数据。6月9日,项目现场实景开放当天,位于上海展览中心、世纪公园以及五角场的三个楼巴点出现万人排队等候看房车的场景,当日认筹人数更是达千人。

价格成为海上威尼斯最大的亮点。据悉,恒大海上威尼斯小高层最低仅4460元/平方米,并且赠送1500/平方米精装修,而与启东隔海相望的崇明商品住宅销售均价如今则已经超过1.1万元/平方米,启东市区中心地段的房价也有8000~10000元/平方米。

恒大的精品住宅将使用西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等国际品牌,内门实木打造,以天然的木纹点缀奢华生活品位。比如,卫生间墙身使用大块埃及米黄石铺装,入户门槛石选取啡石雕凿,阳台门槛、玄关、洗手台均采用名贵石材。衣柜、橱柜、浴室柜采用超厚樱桃木饰面,客厅、卧室装修采用超厚金丝柚木饰面。

不仅启东人在当地买房子,相当多的上海人也陆续来到启东购房。 启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍,启东相对低廉的房价及不限购的政策已经吸引了不少上海购房者。有关数据显示,目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。而随着板块建设日益成熟,居住投资两相宜的启东滨海区域的楼盘将愈加获得上海人的青睐。

就在海上威尼斯即将入市之际,上海楼市也出现回暖迹象,购房者出手意愿增强,给海上威尼斯项目的销售也带来利好。中国房产信息集团发布的最新报告显示,6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格18个月之后重新站上23000元/平方米的高位,达到23141元/平方米,创近18个月新高。

有分析师认为,自去年1月最严厉调控之后,就再没有其他加强巩固调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠,各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限,有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策,类似的楼市 激励政策 持续叠加形成了强大的市场推动力,导致如今房价有止跌反弹的趋势。

经过近一年半的严厉调控,尽管房价涨势得到控制,但也积累下更深的矛盾。如购买力积压、开工量下降导致的后续供应能力不足,加上保障房只见大量开工建设,不见大量实际分配和分配制度建设缓漫。已经给楼市积压了多重矛盾。楼市积压的矛盾在大量购房 激励政策 推动下,重新走向 量价齐升 的可能性越来越大。

另有分析师认为,鼓励首套房刚需、抑制改善型需求、打压投资和投机目的,依旧是此轮宏观调控政策主要出发点。今年1、2月份,上海新房市场成交基本触底,进入3月之后,表现开始反弹,并且保持着平稳走势,刚需成为市场主力购买群体同时,入市意愿加强支撑着全市多个刚需楼盘在开盘之后,顺利保持着较快去化速度。与上海隔江相望的恒大启东项目显然也将受惠楼市的回暖。

15年精品筑城

开发海上威尼斯项目的恒大地产,成立15年来已经在100座城市打造了200余座精品地标。在旅游地产领域,2004年恒大重庆打造的旅游度假城,首创了 6+1 酒店业态模式。2011年恒大厚积薄发,又打造了广州清远旅游世纪城,助推清远绿色经济发展。恒大世纪旅游城落户清远,填补了清远作为旅游之都却缺少旅游综合体的空白与尴尬,极大地丰富了清远的旅游产品结构,是对清远旅游竞争力的无形提升。

而恒大海上威尼斯,毗邻启东圆陀角旅游度假区,据启东旅游局规划,未来圆陀角景区将被打造成国家4A级风景区,恒大海上威尼斯项目围海造城工程,滤砂净水,构筑中国东部最蓝海。3.5公里私家海岸,引进万国海滩风情,巨资打造海上乐世界、水上运动世界、儿童拓展乐园等海滩娱乐项目等游乐设施,集沙滩旅游、度假休闲与娱乐为一体,可媲美九大世界着名海湾景区。项目规划10年,落成后将极大带动启东旅游业的发展。独一无二的滨海度假城,也将给上海带来 观海度假 热。

恒大海上威尼斯项目作为恒大集团倾七年之力精心打造,扎根启东、进军上海市场的超大型旅游综合体项目,同时也是恒大打造世界级旅游度假综合体的里程碑式恢弘巨着。 恒大集团启东有限公司董事长艾冬表示。

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