您的位置: 河南信息港 > 网络

重庆楼市成交放缓开发商或放量推盘

发布时间:2019-05-14 20:01:40

根据中国指数研究院的数据显示,8月以来主城区商品房成交量连续两周下降。但上周商品房新增供应爆发式增长,上周新办理预售证16张,8月周新办理预售证数量在10张左右。诸多业内人士昨日分析称,经历了7、8月份新增供应量、成交量连续放缓之后,开发商或将在9月、10月加大推盘力度,下半年楼市预计呈现量增价稳的态势。

7、8月市场略降温

近,市国土房管局发布了7月主城各区销售情况(含住宅、非住宅),主城楼市7月成交18818套,成交约179.10万平方米,成交套数和面积环比6月均出现下滑。而根据中国指数研究院提供的数据显示,8月周重庆主城区共成交商品房3845套,成交面积为35.48万平方米,较之前一周下降13.09万平方米,降幅为26.95%;8月第二周主城区共成交商品房3784套,成交面积为34.50万平方米,降幅为2.76%。

从新开盘数量上看,楼市新增供应量近两月也稍有降温。据纬联地产数据显示,7月重庆开盘楼盘个数为45个,较6月的75个下降约40%;7月开盘面积72.43万平米,较6月份的130.79万平米下降约44%。8月份,据中国指数研究院数据显示,预计新开盘数量在30~40个,较7月继续出现下滑。

对此, 纬联地产市场研究部总监王波解释说,7、8月市场供应量略有放缓,是因为开发商开工计划导致的节点,并不是其故意为之。链家地产研究部工作人员也称,7、8月份是传统淡季,天气影响比较大,市场供应量略有下滑在情理之中。

进入淡季以后,开发商也会采取降价促销,或者主动延迟或者提前开盘的时间。钢运房产重庆地区负责人王永明称,近期酷热天气直接影响了看房量,钢运上周带看量下降约三成,成交量则下降一成左右。

但就整个市场成交量来看,今年夏天并未出现明显淡季,每月的成交量维持在170万平方米左右,这是市场向好的表现。中原地产市场研究部副总监孙刚强调说。

下半年或现量增价稳

据中国指数研究院提供数据显示,上周新办理预售证16张,较8月周上涨6张。上周商品房批准预售面积83.38万平方米,环比增长489.67%,创下自2011年4月第二周以来值。其中住宅批准预售面积共计61.46万平方米,增幅为630.80%。业内分析称,根据近期预售证发放数量的变动来看,开发商在9、10月份发力的可能性比较大。

万科集团的半年报就明确提出,公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度。近,重庆华宇物业(集团)有限公司策划部负责人也告诉商报,去年的部分库存已消化,且计划在10月左右推出华宇上院等两个新项目。龙湖地产有限公司也曾透露称,下半年,龙湖将继续坚持抢供货、抢去化、抢签约的三抢策略。

今年下半年房企的出货量应该会比较大,预计可达1200万平方米左右,较上半年增长约30%至40%。孙刚说,特别是在9、10月份,是一贯的销售黄金期,开发商在这段时间加大放货量的可能性非常大。

孙刚还告诉商报,去年底重庆房企库存量约为800万平方米,今年上半年则消化了近300万平方米左右。除了部分偏高端产品销售压力较大的房企,大部分房企下半年的去库存压力并不大。

王波也表示,今年1至7月份,重庆市场新增供应量不抵成交量,部分房企的原有库存已消耗,房企已经处于去库存化的尾声。今年8月一周可能会出现20个盘左右集中放量,部分房企有计划提前抢滩9、10月的传统旺季,市场将维持平稳增长放量的趋势。

至于房价走势,孙刚判断称,由于近期别墅洋房项目入市较多,高端物业所占比例在整个市场中占比有所提高;加上下半年需求集中释放,供应量回涨等多重因素,房价将保持平稳态势。

麦吉丽
回收芯片
手动喷砂机
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的