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孙宏斌从未说过销售额破千亿

发布时间:2019-08-17 20:51:56

  然而,今年这种趋势正在逆转。融创中国董事长在昨日( 月25日)的201 年业绩发布会上就否认了销售目标千亿的说法,称规模过大不一定是好事。兰德咨询总裁宋延庆就曾一再对《每日经济》表示,规模增长没有任何意义,房地产企业必须由单纯的规模增长,向效益质量型转变。

  未把千亿作为销售目标

  千亿销售目标早来自于年初举行的201 年融创中国和融创绿城的媒体答谢会,当时有问孙宏斌,融创未来是否会有千亿元的销售目标,后者则给出了一个暧昧的回答:“我们现在看一千亿,肯定不是一个很那个的事。”

  彼时诸多的房企都在内部提出销售额冲千亿的目标。在这样的大背景下,去年销售额大幅猛增,且有机会冲击千亿的房企如融创、世茂均被认为有机会在今年或明年冲刺千亿元的销售目标。

  虽然融创中国今年的销售目标是达到650亿元,较去年有约20%的增长,不过,孙宏斌也承认,这个目标之所以定得感觉比较低,原因是目标定了低点容易超过。而且他当时就非常肯定的表示今年的销售额一定会超过650亿元。

  但在昨日,孙宏斌对销售目标的展望,已经不像之前那么激进。他一再强调,从来没有说过销售额要在千亿以上。融创中国首席财务官黄书平也在昨日向《每日经济》强调,融创对销售规模的追求是基于利润和现金流之上的增长。

  有质量的增长正在代替规模

  “追求有质量的增长”已经悄然代替了原来的纯粹强调规模增长,成为很多开发商的共同观点。

  此前,有投资者发现部分业绩较去年大幅增长的企业,其营业收入虽然增长很快,但核心净利上涨水平却非常低。

  相反,一些地产企业虽然销售业绩较前一年有小幅下降,但因为核心净利的大幅猛增,受到投资者的追捧。合景泰富201 年年报显示,公司去年实现营业收入约94.68亿元,同比减少约2.2%,但实现净利润27.50亿元,同比上涨14.27%。

  合景泰富股价在 月18、19日两日累计涨幅达到12%,在地产股一片狼藉的跌势中,成为走势强劲的内房股之一。

  另一家核心净利大幅增长的房企——龙光地产自去年12月上市以后股价涨幅达到1 %,成为去年少数几家上市后没有破发的内房股。

  事实上,资金层面也不再成内地房企继续追求单纯规模增长的方式。旭辉集团董事长林中认为,目前香港发债融资的时间窗口已经过去,内地房企已经很难像过去那样很容易地以较低利率从香港发债。很多中小房企如果现在要在香港发债,其融资成本可能会达到15%左右。

  对内地的开发商来说,从追求规模到追求效益的转变,也许会让高价拿地现象逐渐减少。此前为了保证高周转,保证企业的销售规模,不少房企大量从土地市场高价拿地,以维持销售规模的持续增长。而在未来,这种方式可能会逐步被取代。

  轻资产、房地产等追求效益的经营模式,将开始被房企逐渐使用。

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