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评论空置房收归政府之举不能单学

发布时间:2019-09-14 11:58:30

评论:“空置房收归政府”之举不能“单学”

学习德国调控房价,没问题。据报道,“过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%,德国楼市从来没有暴涨暴跌。”可是这个效果显然不是“房子闲置7年收归政府”这一项举措的功劳。请看德国的全面措施:指导价制度、刑罚威慑、重税限制。其一,德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定,评估师对自…

学习德国调控房价,没问题。据报道,“过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%,德国楼市从来没有暴涨暴跌。”

可是这个效果显然不是“房子闲置7年收归政府”这一项举措的功劳。请看德国的全面措施:指导价制度、刑罚威慑、重税限制。

其一,德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定,评估师对自己的评估结果负责30年,对评估中的错误负有法律。

其二,德国法律规定导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”,根据德国《经济犯罪法》,就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,出售者将面临5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”,这已经触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,甚至被判处三年徒刑。

,在德国用于买卖的房产要缴纳不动产税、交易税以及差价盈利税,用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率在20%至45%不等(2009年后统一为25%的资本利得税)。重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。

不难看到,德国对于炒房行为的调控,包括政府、开发商、买房者以及所有炒作行为,都进行了严厉规范,形成了一整套威慑。

可见,对于房价偏高等现象,公众显然不是推高房价的主要推手,而是公共管理和公共政策,存在较多的漏洞和不足,比如我们的房地产商可以随意抬高房价,收取天价也没有人管。就是弄出了天价,也能凭借“公关”得到政府的物价许可,根本不会受到处罚,更别说刑罚了。再比如我们对于房产交易、房屋租赁等,税率远没有达到德国的“20%至45%不等”,没有课以重税,买卖者总能得到丰厚利润。人们当然愿意购房、炒房。

对于隶属于私有财产、不动产的房产,在《物权法》公布后,更属于公民的私有财产了。怎么能随意收归政府呢?

因此,对于“房子闲置7年可学德国收归政府”,还是先缓缓吧,等我们学会、做好了德国的三大调控措施,再去谈也不晚。(河南 耿银平)


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